Adakah berbaloi untuk membeli hartanah di Montenegro dan cara terbaik untuk melakukannya?

Pada zaman kanak-kanak, mungkin ramai yang mengimpikan untuk memiliki rumah di tepi laut, kerana ia sangat romantis untuk tinggal di resort. Orang dewasa kadang-kadang membeli hartanah sedemikian bukan untuk tinggal di sini secara kekal atau untuk datang bercuti tanpa perlu risau tentang tempahan, tetapi untuk mendapatkan wang dengan menyewakan rumah. Montenegro yang sama setiap tahun menerima beberapa kali lebih ramai pelancong daripada orang yang tinggal di sini, yang bermaksud bahawa akan ada permintaan yang berterusan untuk apartmen yang terletak dengan baik pada musim ini dan ia boleh membayar dengan cepat.

Mengkaji ciri-ciri hartanah di Montenegro, perlu diperhatikan bahawa pangsapuri dan rumah di negara ini boleh mempunyai sejumlah besar kelebihan. Pertimbangkan yang utama berkaitan dengan majoriti perumahan untuk dijual.

• Permintaan untuk perumahan sewa jangka pendek di Montenegro telah berkembang pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan tiada prasyarat untuk penurunan permintaan dijangka. Pada 2017, bilangan pelawat ke negara ini melebihi 2 juta buat kali pertama dan terus berkembang dengan stabil. Harga yang rendah, berbanding dengan banyak pusat peranginan lain, menarik pelancong ke sini, dan negeri ini juga telah mewujudkan rejim bebas visa dengan kebanyakan jirannya dan banyak negara pasca-Soviet. Akibatnya, 20% tetamu datang dari Serbia, Rusia dan Ukraine bersama-sama memberikan jumlah yang sama, sehingga 10% pelawat disediakan oleh Bosnia dan Herzegovina, tetapi pelancong kaya dari Eropah Barat juga datang ke sini.

• Daya tarikan pelaburan sektor perumahan negara adalah baik kerana peraturan yang telus dan realistik telah dibentuk untuk pelabur asing, sekali gus mengingatkan Kesatuan Eropah yang teladan dalam hal ini. Di samping itu, negara hanya selepas mencapai kemerdekaan pada tahun 2006 menyedari berapa banyak yang boleh diperolehi dari pelancongan, kerana di sini sejumlah besar stok perumahan dibina selepas tarikh itu. Ini bermakna terdapat banyak bangunan baru yang dibina menggunakan teknologi moden, selain itu, tidak menjadi masalah untuk mencari pangsapuri kosong untuk dibeli.

• Jika anda mahu, anda boleh menemui perumahan yang agak murah di Montenegro - di sini harga purata bagi setiap meter persegi tidak berfungsi lebih kurang. Semuanya bergantung pada beberapa ciri khusus, sebagai contoh, nilai sejarah bangunan meningkatkan tarif, tetapi kehadiran sebidang tanah berdekatan untuk pembangunan yang menjanjikan sangat mengurangkan harga. Akibatnya, perumahan yang sama pada jarak 300 meter antara satu sama lain mungkin mempunyai harga yang berbeza. Di samping itu, harga dipengaruhi oleh faktor geografi - di perumahan Budva tepi laut yang berprestij adalah yang paling mahal, seluruh pantai sedikit lebih murah, tetapi di kawasan pedalaman harganya jauh lebih rendah, walaupun pergunungan juga cantik di sini. .

• Cukai dan dasar perkauman di Montenegro juga hanya menyumbang kepada pembelian perumahan di sini. Sebagai contoh, apabila membeli apartmen di pasaran sekunder, cukai akan hanya 3% daripada kos, tetapi jika penjual adalah pemaju sendiri, tidak akan ada lebihan bayaran tersebut. Cukai tahunan untuk pemilik adalah antara 0.1% hingga 1% daripada kos bagi setiap meter persegi di rantau ini, tetapi ini tidaklah banyak.

• Pelaburan tidak terhad kepada pelaburan dalam pembangunan perumahan - pelabur yang lebih besar sedang membina infrastruktur seperti sekolah dengan bahasa pengantar Inggeris atau Rusia, pelabuhan kapal layar dan banyak kemudahan lain. Penambahbaikan dalam keadaan sedemikian menyumbang kepada fakta bahawa pelancong datang ke sini dalam kuantiti yang banyak, yang bermaksud bahawa ia akan menjadi lebih menguntungkan untuk menyewakan perumahan di sini.

• Montenegro dianggap sebagai salah satu negara yang paling mesra alam., kerana tiada industri yang serius di sini, dan oleh itu pertumbuhan selanjutnya potensi pelancong dilihat sebagai agak semula jadi.

Sememangnya, kelemahan tertentu juga terdapat, tetapi terdapat sedikit daripada mereka dan bagi kebanyakan orang ia tidak penting. Walau bagaimanapun, ia adalah untuk anda bahawa ia mungkin menjadi kelemahan yang serius, oleh itu kami juga akan mempertimbangkannya.

• Montenegro mempunyai status rasmi sebagai calon untuk menyertai Kesatuan Eropah, tetapi masih belum menjadi satu, dan tidak boleh dikatakan bahawa ini akan berlaku dalam masa terdekat. Bagi kebanyakan pelabur dari ruang pasca-Soviet, membeli rumah di luar negara juga berguna dalam konteks resit ringkas visa Schengen, juga memiliki apartmen di negara EU, anda boleh memohon permit kediaman, dan kemudian untuk pasport.

• Montenegro mempunyai sejarah sosialis wilayah yang terkenal - walaupun inovasi diperkenalkan, infrastruktur, berbanding dengan Eropah Barat, lemah. Sebagai contoh, hampir tidak ada pemanasan berpusat di mana-mana di negara ini, walaupun pada musim sejuk, walaupun di pantai yang agak panas, suhunya hanya 3-7 darjah Celsius.

Sudah menjadi kebiasaan bagi penduduk tempatan untuk memanaskan premis dengan penghawa dingin, tetapi di sini grid kuasa sudah boleh gagal - penutupan akibat beban puncak masih bukan sesuatu yang mengejutkan. Antara lain, mentaliti dan latihan kakitangan tempatan hanyalah sesuatu di antara Eropah yang dibanggakan dan realiti kita yang tidak sedap dipandang, yang boleh menakutkan beberapa pelancong kaya.

Seperti yang dinyatakan di atas, kerajaan mendekati pembangunan infrastruktur pelancongan secara teratur - sekurang-kurangnya plot tanah telah diberikan ke tangan pemaju swasta, dan mereka, yang ingin mendapatkan balik dana yang dibelanjakan, bersegera untuk membina sejumlah besar perumahan. Di satu pihak, banyak tawaran sepatutnya menyebabkan penurunan tertentu dalam harga hartanah, tetapi dalam kes Montenegro, kita melihat bahawa di sini pelaburan sudah mula membuahkan hasil.

Amalan menunjukkan bahawa apabila membeli rumah di Montenegro, sangat masuk akal untuk tidak mencari objek untuk dibeli sendiri, tetapi untuk mendapatkan bantuan daripada perunding tempatan... Anda sendiri hampir tidak dapat memahami secara kasar mengapa harga rumah yang mahal sangat mahal, dan dengan memilih perumahan yang lebih murah, anda tidak akan pasti bahawa anda tahu tentang semua risiko pembelian sedemikian.

Pakar ambil perhatian bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan yang semakin meningkat secara intensif mendorong pemaju dan mereka berusaha untuk menyiapkan kemudahan yang sedang dalam pembinaan secepat mungkin, yang tidak dapat dielakkan mengalami kualiti pembinaan. Memandangkan gempa bumi berlaku secara berkala di negara pergunungan ini, adalah berfaedah untuk berfikir berulang kali sebelum membeli sebuah apartmen di bangunan baru yang "belum siap".

Di samping itu, ia tidak biasa untuk mendengar aduan bahawa bangunan yang terletak di kaki gunung mempunyai kecenderungan yang meningkat untuk berguling secara beransur-ansur dan juga runtuh.

Bagi barisan pertama, ia akan menjadi berkali-kali lebih sukar untuk membeli perumahan di sini, jika hanya disebabkan permintaan daripada warga asing terutamanya yang kaya sangat tinggi di sini. Beberapa tahun yang lalu, beberapa media Barat yang berpengaruh menulis bahawa kira-kira 14% daripada seluruh wilayah Montenegro telah dibeli oleh orang asing, dan harus diandaikan bahawa mereka terutamanya berminat dengan pantai. Namun begitu, malah terdapat pilihan di sini, cuma bersedia untuk mengeluarkan jumlah yang sangat besar.

Pasaran perumahan Montenegro mempunyai julat besar dari segi harga - terlalu banyak faktor mempengaruhi harga. Ambil, sebagai contoh, stok perumahan - anda boleh mendapatkan sebuah apartmen di dalam bangunan tinggi lama, yang pada asasnya tidak berbeza daripada yang tipikal Soviet, dan di dalam bangunan yang agak baru, dibina sudah pada zaman kemerdekaan, mengambil mengambil kira semua keperluan bangunan moden.

Sekali lagi, di suatu tempat di pergunungan atau bahkan di ibu kota Podgorica, harga mungkin berubah sedikit di bawah purata, tetapi persoalan besarnya ialah berapa banyak pelaburan sedemikian akan membuahkan hasil, kerana statistik menunjukkan bahawa majoriti pelancong asing tidak tergesa-gesa. banyak ke gunung seperti ke laut.

Semua faktor ini tidak membenarkan kita menentukan harga purata bagi setiap meter persegi - lebih tepat lagi, ia boleh dikira, tetapi dalam praktiknya ia tidak membawa apa-apa faedah, kerana ia boleh menjadi lebih murah dan lebih mahal. Sekiranya anda masih berminat dan ingin mempunyai sekurang-kurangnya idea umum tentang berapa banyak yang perlu anda harapkan, anda harus tahu bahawa 40 ribu euro adalah modal minimum yang membolehkan anda membeli studio kecil seluas 20 meter persegi.

Pangsapuri kecil jenis keluarga dengan keluasan kira-kira 50 meter persegi akan menelan kos 60 ribu dengan cara itu.

Jika anda berminat dengan rumah dengan plot tanah, kos sebahagian besarnya akan ditentukan oleh bangunan, dan bukan wilayah itu sendiri. Sebagai contoh, sebuah rumah 60 meter di halaman seluas 200 meter persegi boleh menelan kos kira-kira 80 ribu euro, tetapi sebuah vila yang luas seluas 200 meter persegi dengan plot 300 lagi akan menarik untuk 170 ribu yang baik.

Perbezaan harga bergantung bukan sahaja pada kedekatan dengan laut, tetapi juga pada lokasi geografi tertentu. Pertama sekali, di mana-mana kawasan pemandangan dari tingkap sangat dihargai, perumahan dianggap sangat mengagumkan, dari mana kedua-dua gunung dan laut dapat dilihat dengan jelas.

Sememangnya, bonus yang besar ialah kawasan tempatan mempunyai akses sendiri ke laut, idealnya - pantainya sendiri, di mana orang luar, kecuali atas jemputan pemilik, tidak boleh mendapatkan.

Jika kita bercakap tentang wilayah, maka antara tempat teratas biasanya dipanggil Budva Riviera (sekitar resort Budva) dan Boko-Kotorska (pantai Teluk Kotor, termasuk Tivat).

Anda boleh cuba menjimatkan wang dengan memilih penginapan di suatu tempat di Barskaya Riviera atau bahkan di sekitar Ulcinj. Pada masa yang sama, anda perlu memahami bahawa kosnya lebih rendah atas sebab - terdapat lebih sedikit peluang untuk rekreasi elit, pelancong tidak begitu bersemangat untuk pergi ke sana, dan oleh itu keuntungan mungkin tidak begitu tinggi.

Kerana ia menjadi jelas daripada di atas, kewarganegaraan Montenegro untuk pemerolehan hartanah di dalam negara, sudah tentu, tidak diperlukan - sebenarnya, negeri, sebaliknya, berminat dengan orang asing melabur wang mereka di sini, dan oleh itu dipermudahkan prosedur sebaik mungkin. Selain itu, walaupun prospek dan masa penyertaan Montenegro ke Kesatuan Eropah masih belum jelas sepenuhnya, ramai orang hari ini nampaknya menerima pasport negara ini sebagai cara yang baik untuk menjadi warganegara Kesatuan Eropah tidak lama lagi.

Perkara lain bahawa segala-galanya tidak begitu mudah di sini - Montenegro meminta agak banyak untuk penjualan sebenar pasport. Untuk membeli hartanah di padang gurun untuk mendapatkan dokumen, anda perlu membayar dari 250 ribu euro, dan di wilayah maju - dari 350 ribu, dan 100 ribu lagi dalam apa jua keadaan mesti dipindahkan ke akaun negeri itu sendiri. Selain itu, pilihan ini tidak ditawarkan kepada semua orang - dalam tempoh tiga tahun dari pelancaran program (2018-2021), permohonan perlu dihantar, dan hanya 2 ribu yang bertuah akan dipilih daripada semua pemohon yang akan dibenarkan untuk mengambil bahagian.

Dengan ketiadaan wang yang besar, anda boleh pergi lebih jauh, setelah menerima permit kediaman di negara itu sebelum ini. Jika anda membeli rumah di sini, anda akan diberikan permit kediaman sementara, yang hanya sah selama setahun - pada masa ini anda perlu bertapak dan mendapatkan alasan tambahan untuk tinggal. Sekiranya anda tidak mendapat pekerjaan dan tidak mengikat diri anda dalam perkahwinan dengan seseorang dari tempatan, anda boleh melakukannya tanpa visa hanya jika objek yang dibeli berharga lebih daripada 40 ribu euro - maka anda boleh melanjutkan permit kediaman anda.

Tidak kira apa jenis hartanah yang anda memutuskan untuk membeli di Montenegro - sebuah apartmen, sebidang tanah atau rumah - transaksi anda akan bermula dengan apa yang dipanggil perjanjian awal. Ia tidak mengatakan banyak - ia menerangkan syarat untuk membuat urus niaga (apa, di mana, bila, berapa banyak, dari siapa dan kepada siapa), mempertimbangkan kaedah dan syarat pembayaran, dan juga menetapkan jumlah deposit, biasanya kira-kira 10% daripada nilai yang dipersetujui bagi objek yang dibeli. Jumlah deposit yang ditentukan mesti dipindahkan kepada pemilik sebelumnya, yang wajib mengeluarkan resit untuk ini bahawa dia menerima wang yang ditetapkan dalam perjanjian awal.

Selepas itu, kontrak jualan utama disimpulkan, untuk pendaftaran undang-undang yang mana seseorang hanya perlu memohon kepada pejabat notari negeri Montenegro - ini adalah peraturan negara. Terdapat lebih banyak mata yang ketara di sini - sebagai tambahan kepada apa yang diterangkan di atas, ia harus disebut, sebagai contoh, bahawa penjual bersetuju untuk mendaftarkan semula objek kepada orang lain.

Seperti yang dinyatakan di atas, apabila membeli rumah di pasaran sekunder untuk warga negara pasca-Soviet, cukai adalah 3% daripada jumlah tersebut. Secara umum, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, cukai, sokongan undang-undang dan pendaftaran semula bersama-sama meningkatkan kos sebanyak kira-kira 5%, jadi apabila memilih harta tanah, anda juga harus mengambil kira margin sedemikian.

Klausa bahawa penjual tidak akan menentang pengeluaran semula adalah penting atas sebab itu mana-mana pemilik baru, secara logiknya, harus segera mendaftarkan pemerolehan dalam kadaster negeri untuk dirinya sendiri... Walau bagaimanapun, menurut undang-undang Montenegrin, ini tidak boleh dilakukan pada bila-bila masa pada masa hadapan, tetapi dalam 30 hari pertama dari tarikh transaksi. Adalah lebih baik untuk tidak bereksperimen dengan apa yang akan berlaku jika pengesahan tidak berlaku dalam jangka masa yang dicadangkan, dan supaya tidak ada masalah yang tidak perlu di pihak penjual yang "berubah fikiran" dan meletakkan bercakap dalam roda, a klausa mengenai persetujuannya untuk memperbaharui dinyatakan secara khusus dalam kontrak.

Jika anda membeli plot tanah percuma, merancang untuk terlibat dalam pembangunan sendiri, ia patut dipertimbangkan bahawa di Montenegro, jauh dari semua tanah melibatkan pembangunan lanjut. Terdapat banyak sebab mengapa tapak tertentu, dari sudut pandangan perundangan, tidak sesuai untuk pembinaan, tetapi anda hampir tidak akan dapat mengubah status wilayah ini, dan mana-mana bangunan yang didirikan oleh anda kerana kejahilan atau keangkuhan akan dianggap haram dan boleh dirobohkan...

Ramai rakan senegara kita, merancang untuk memperoleh hartanah di Adriatik, memutuskan untuk menjual hartanah "tambahan" di tanah air mereka untuk membantu wang. Membahagikan satu prosedur kepada dua peringkat sangat melambatkan proses dan melibatkan banyak kertas kerja, itulah sebabnya sesetengah pelabur berpotensi tidak mahu mempertimbangkan idea sedemikian, memandangkan ia terlalu sukar untuk dilaksanakan. Malah, masalah itu boleh diselesaikan sedikit lebih mudah daripada yang mungkin kelihatan.

Terdapat agensi hartanah antarabangsa yang menawarkan perkhidmatan bertukar, katakan, hartanah Rusia untuk hartanah Montenegrin. Daripada dua urus niaga berasingan, setiap satunya mungkin mengambil masa yang lama, satu dan agak cepat dicadangkan, kerana anda tidak mencari sama ada pembeli untuk hartanah Rusia, atau penjual hartanah Montenegrin - ini, pertimbangkan, satu dan entiti undang-undang yang sama. Akibatnya, anda mungkin tidak pernah mendapat wang di tangan anda, tetapi anda tidak menunggu sehingga objek yang anda jual akan dibeli - pakar hanya tiba di alamat yang dinyatakan dan menganggarkan kos rumah atau pangsapuri yang anda tawarkan.

Disebabkan kerjasama dengan syarikat yang serius, anda boleh memudahkan proses pendaftaran semula, walaupun ia "memakan" sebahagian daripada belanjawan... Selain itu, perkhidmatan sedemikian biasanya hanya berfungsi untuk Moscow, St. Petersburg dan bandar-bandar utama lain di mana hartanah adalah dalam permintaan.

Jawapan kepada soalan tentang membeli hartanah di Montenegro diberikan dalam video berikut.